0 голосов
0 просмотров

Сколько должен вернуть Наймодатель по договору аренды при досрочном расторжении

Здравствуйте!

8 февраля 2013 года, мы заключили договор аренды квартиры с собственником. В договоре прописано срок договора найма с 08.02.13 по 07.01.2014

По договору плата за наем установлена в 22000 руб. в месяц. + платить за электричество и воду + залог 22000 руб, который Наймодатель согласился разбить на 2 части.При заключении договора Наймодателю было передано 33000 руб(плата за первый месяц+половина залога) и во второй месяц, тоже 33000. Дальше плата составляла 22000 руб каждый месяц. Оплата за электричество и воду производилось вовремя.

Вчера хозяйка сообщила, что хочет расторгнуть договор, и до 1 августа мы должны выехать. При это она сказала, что в положенное время (т.е. до 15 числа) можете за квартиру не платить, подразумевая, что залог пойдет в оплату за текущий месяц.

Вопрос 1: Сколько должен вернуть нам Наймодатель по пункту договора 4.4

Вопрос 2: Должен ли Наймодатель компенсировать за оплаченный, но не прожитый период, т.е. с 1 по 8 августа? И сколько?

Вопрос 3: Как стоит поступить, если Наймодатель откажется возмещать полагающуюся сумму?

Спасибо!

спросил от Одаренный (4.5k баллов) 2 2 2 в категории Договорное право

11 Ответы

0 голосов
ответил от Бакалавр (11.8k баллов) 1 1 1

Здравствуйте!

Если именно дословно анализировать договор, то вернуть Павлова Вам должна 22 тысячи залога и 11 тысяч за 1/2 августа плюс расходы на переезд, а это, грубо говоря еще 9-10 тысяч. Поэтому 40 тысяч можно будет ей предложить вернуть.

Если не вернет то в суд для взыскания.

0 голосов
ответил от Бакалавр (11.8k баллов) 1 1 1

Здравствуйте!

Если именно дословно анализировать договор, то вернуть Павлова Вам должна 22 тысячи залога и 11 тысяч за 1/2 августа плюс расходы на переезд, а это, грубо говоря еще 9-10 тысяч. Поэтому 40 тысяч можно будет ей предложить вернуть.

Если не вернет то в суд для взыскания.


0 голосов
ответил от (54 баллов)

Здравствуйте.

Вопрос 1: Сколько должен вернуть нам Наймодатель по пункту договора 4.4-22 000 залог +22000 за одностороннее расторжение договора+ за оплаченные но не прожитые дни.

При это она сказала, что в положенное время (т.е. до 15 числа) можете за квартиру не платить, подразумевая, что залог пойдет в оплату за текущий месяц.-подробнее 15 число какого месяца?

оставил комментарий от Одаренный (4.5k баллов) 2 2 2

Мы вселялись 8-го февраля. Но в договоре прописали оплачивать до 15 числа текущего месяца за месяц вперед(т.к. я зарплату получаю 10-го) То есть до 15 июля мы должны были оплатить 22 тыс. рублей за проживание до середины августа.

Поэтому хозяйка и сказала, что мы можем не платить эти деньги, подразумевая, что в оплату за июль пойдет аванс.

0 голосов
ответил от (54 баллов)

Вопрос 2: Должен ли Наймодатель компенсировать за оплаченный, но не прожитый период, т.е. с 1 по 8 августа? И сколько?- да, 22000/30 дней =733 руб в день, следовательно 8 дней *733 руб=5864 рубля

Вопрос 3: Как стоит поступить, если Наймодатель откажется возмещать полагающуюся сумму?-в суд.


оставил комментарий от Одаренный (4.5k баллов) 2 2 2

Ответы на эти вопросы мне понятны. Спасибо! Сумму за оплаченный, но не прожитые дни я буду требовать вернуть.

В какой именно суд стоит обращаться, если возникнет конфликт?

0 голосов
ответил от Отличник (6.8k баллов) 1 1 1

Здравствуйте!

Первого августа может прекратиться договор найма, потому как, в соответствии с п. 4.3 договора, он может быть прекращен в одностороннем порядке за 30 дней. Поэтому, если Вас уведомили позже, чем за 30 дней, у Вас есть право выехать исключительно через тридцать дней с момента получения Вами уведомления. Срок начинает исчисляться на следующий день после получения уведомления (ст. 191 ГК РФ). 

По пункту 4.4. договора наймодатель Вам должен вернуть подтвержденные расходы на поиск квартиры и переезд в размере месячной платы за найм новой квартиры (таким подтверждением может служить договор найма нового помещения) + остаток, пропорциональный периоду в пределах месяца, в котором Вы не проживали в квартире в связи с переездом. Плюс гарантийный залог в размере 22000 рублей.

оставил комментарий от Одаренный (4.5k баллов) 2 2 2

Спасибо за ответ!

А если залог идет в счет оплату текущего месяца? Ведь сейчас у нас оплачено только до 8 июля. Меня так устраивает, что бы залог шел в оплату за июль. Но тогда получается, что Наймодатель должен вернуть деньга за 8 дней августа, которые мы оплатим из залога, но не будем жить, правильно?

0 голосов
ответил от Отличник (6.8k баллов) 1 1 1

Корректировка: потому как, в соответствии с п. 4.3 договора, он может быть прекращен в одностороннем порядке с уведомлением за 30 дней.

0 голосов
ответил от (54 баллов)

В какой именно суд стоит обращаться, если возникнет конфликт?-по месту жительства ответчика, если в договоре не установлено иное.

Поэтому хозяйка и сказала, что мы можем не платить эти деньги, подразумевая, что в оплату за июль пойдет аванс.-тогда от залога у вас остается 5864 рубля, по п.4.4, 3.5, 36 договора ничего не сказано о подтвержденных расходах и т.д., при буквальном толковании данного договора следует что Наймодатель оплачивает сумму в 22 000 рублей

оставил комментарий от Одаренный (4.5k баллов) 2 2 2

Т.е. правильно ли я понял: Наймодатель должен вернуть:

1) 5864 рубля за оплаченые, но не прожитые дни

2) 22000 рублей, размер месячной платы за найм, в качестве расходов на поиск аналогичной квартиры и переезд - по пункту договора 4.4

0 голосов
ответил от (54 баллов)

1) 5864 рубля за оплаченые, но не прожитые дни-да

2) 22000 рублей, размер месячной платы за найм, в качестве расходов на поиск аналогичной квартиры и переезд — по пункту договора 4.4-да, я именно так трактую этот пункт

оставил комментарий от Одаренный (4.5k баллов) 2 2 2

Спасибо за ответ!

0 голосов
ответил от Бакалавр (11.8k баллов) 1 1 1

Т.е. правильно ли я понял: Наймодатель должен вернуть:

1) 5864 рубля за оплаченые, но не прожитые дни

2) 22000 рублей, размер месячной платы за найм, в качестве расходов на поиск аналогичной квартиры и переезд — по пункту договора 4.4

Я бы еще советовал требовать оплату переезда и найма аналогичной квартиры

0 голосов
ответил от Отличник (6.8k баллов) 1 1 1

А если залог идет в счет оплату текущего месяца? Ведь сейчас у нас оплачено только до 8 июля. Меня так устраивает, что бы залог шел в оплату за июль. Но тогда получается, что Наймодатель должен вернуть деньга за 8 дней августа, которые мы оплатим из залога, но не будем жить, правильно?

У Вас в параграфе 6 договора стоит следующее, написанное от руки: что залог считается оплатой за первые два месяца. Если это действительно было так: Вы не платили за эти месяцы и оплата за два месяца удерживалась хозяйкой из залога — требовать с нее Вы не можете этот залог. Хотя, оплата за месяц найма равна сумме залога. В связи с этим, как я понимаю, Вы платили за найм в первые два месяца отчасти своими деньгами, остальное оплачивалось удержанием хозяйки из задатка. Исходя из этого, если оплата так и осуществлялась, на переданные в обеспечение деньги после окончания договора Вы не можете претендовать. 

Дополню, что в данном случае, некорректен термин залог, потому как деньги не могут быть переданы в таком качестве — только индивидуально определенные вещи. Здесь возможен только «задаток». В то же время, задаток возможен, если в договоре прямо указано на то, то деньги переданные контрагенту в обеспечение обязательства являются именно задатком (по задатку специальные правила) — п. 2 ст. 380 ГК РФ. Если судить в общем, то деньги, переданные хозяйке в залог — это ее неосновательное обогащение (ст. 1102 — 1109 ГК РФ), которое можно взыскать. Но тут накладываются правила об удержании (ст. 359 ГК РФ). Поэтому возиться с этим «залогом» не имеет смысла. Если он удержан хозяйкой в порядке, предусмотренном договором, то получить его обратно невозможно.

оставил комментарий от Одаренный (4.5k баллов) 2 2 2

Залог был предусмотрен в размере месячной платы, 22000 руб, и подразумевался как компенсация на всякий случай - если мы испортим мебель или неожиданно съедем.

Его мы разбивали на 2 равные части и платили в первые 2 месяца вместе с оплатой за квартиру. Т.е. в первый месяц мы заплатили 33000 руб, во второй 33000 руб., в третий и дальше 22000 руб.

Теперь хозяйка предложила использовать этот залог в качестве оплаты за Июль и попросила съехать уже 1 августа.

Основной вопрос, который меня интересует - как правильно трактовать пункт 4.3 и долждна ли хозяйка компенсировать нам еще расходы на поиск новой квартиры в размере месячной нашей платы, т.е. 22000 руб.

Добро пожаловать на сайт Ответы Онлайн, где вы можете задавать вопросы и получать ответы от других членов сообщества.
...