0 голосов
1 просмотр

Как правильно трактовать пункт договора аренды?

Здравствуйте!

8 февраля 2013 года, мы заключили договор аренды квартиры с собственником. В договоре прописано срок договора найма с 08.02.13 по 07.01.2014

По договору плата за наем установлена в 22000 руб. каждый месяц + при заключении договора был выплачен залог 22000 руб.

Оплату за квартиру, по договору, мы производили до 15 числа каждого месяца.

Вчера, 2 июля, хозяйка сообщила, что хочет расторгнуть договор, и до 1 августа мы должны выехать. При это она сообщила, что в положенное время (т.е. до 15 числа) можете за квартиру не платить, подразумевая, что залог пойдет в оплату за текущий месяц. Для меня понятно, что Арендодатель должен будет компенсировать за оплаченный, но не прожитый период 1 по 8 августа. Но не совсем понятен один из пунктов договора.

Вопрос:

Как правильно трактовать пункт договора 4.3?

Должен ли Наймодатель выплатить нам 22000 рублей (размер нашей месячной платы за найм) в качестве расходов на поиск аналогичной квартиры и переезд ?

Как правильно истребовать эти деньги с Наймодателя?

Возможно ли и где получить письменную трактовку этого пункта, для убедительности доводов перед Арендодателем?

спросил от Одаренный (4.5k баллов) 2 2 2 в категории Договорное право

39 Ответы

0 голосов
ответил от Бакалавр (12.1k баллов) 1 1 1

Добрый лень. Поскольку она расторгает договор по своей инициативе. а не в связи с нарушениями Вами условий договора, то применим в данном случае п. 4.4 Договора и Вы имеете право взыскать эти суммы в судебном порядке, при чем с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ

0 голосов
ответил от Бакалавр (11.7k баллов)

я бы предложила вариант без ссор и судебных тяжб, вы проживаете за счет залога в квартире и одновременно ищите другую, если найдете раньше времени, то хозяйка должна возвратить вам сумму за уплаченный, но не прожитый период, в ином случае, если хозяйка не согласиться на ваши условия, остальное придется разрешать через суд, а вам это надо? Вам жить и работать надо, а не судиться, постарайтесь разрешить проблему переговорами мирно

все еще может измениться

0 голосов
ответил от Отличник (6.8k баллов) 1 1 1

Только в совокупности со всеми уведомлениями, из которых основополагающим будет письменное, отправленное заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, это СМС уведомление будет хоть что-то подтверждать, никакая распечатка смс, полученная у оператора, не подтвердит факт уведомления. В судебной практике только нормальные письма с уведомлением о вручении и описью вложения и признают доказательством надлежащего уведомления.

0 голосов
ответил от Бакалавр (12.1k баллов) 1 1 1

Всякие уведомления, Олег, возможны по СМС только в случае, если можно установить, что именно с телефона нанимателя это смс отправил сам наниматель и телефон наймодателя находится у него самого.  

Согласен. Но так я и не говорил что хватит самого факта СМС. Выше приведенный пример переписки очень показателен. тут все пойдет и СМС и соцсети итп, главное чтобы можно было доказать. что эта информация дошла именно до адресата

оставил комментарий от Одаренный (4.5k баллов) 2 2 2

Спасибо большое Вам за ответы. Мне практически все ясно. Подтвердите, пожалуйста, что мне стоит делать имено так:

1) Я узнаю с какой точно числа квартира должна быть свободна по смс

2) Отписываю ей в ответ, что хочу получить компенсацию за оплаченные, но не прожитые дни. (это где-то получится за 8 дней, т.к договор заключали 8-го)

И так же хочу получить возмещение за досрочное расторжение 22000 руб, в соответствии с пунктом 4.1 договора, т.к. нарушей с моей стороны не было.

3) Если она откажется выплачивать 22000 руб, пригражаю ей что обращусь в суд и если она не оплатит в течение трех дней с даты расторжения договора, она будет еще выплачивать проценты(какие, кстати проценты? в каком размере)

Правильно?

0 голосов
ответил от Бакалавр (12.1k баллов) 1 1 1

Могу я дополнительно позвонить по мобильному, высказать свои требования в соответствии с договором, и записать разговор на диктофон? Обязан ли я ее уведомлять об этом?

Можете, уведомите, только я не понимаю для чего такая сложная схема? СМС хватит. Ну считаете что так лучше — можете позвонить и записать. Ноя думаю, что если дойдет до суда она будет отрицать. что получила от Вас уведомление о возврате сумм. Она наверное и налоги не платит....

0 голосов
ответил от Отличник (6.8k баллов) 1 1 1

Не согласен. Пойдет и СМС

Всякие уведомления, Олег, возможны по СМС только в случае, если можно установить, что именно с телефона нанимателя это смс отправил сам наниматель и телефон наймодателя находится у него самого.  

0 голосов
ответил от Одаренный (1.1k баллов) 1 1 1

Опять же. никаких требований ни закон ни Ваш договор не содержит.
Главное. чтобы у Вас были подтверждения того. что Ваши требования ею
получены и ей понятны

Извините Олег, но Ваш ответ мне не ясен (про никаких требований и про «ей понятны»). Если хозяйке что-то не понятно будет, то это её проблемы, а в п.4.4. четко сказано о размере сумм.

0 голосов
ответил от Бакалавр (12.1k баллов) 1 1 1

По смс — не подойдет для суда.

Не согласен. Пойдет и СМС

оставил комментарий от Одаренный (4.5k баллов) 2 2 2

Могу я дополнительно позвонить по мобильному, высказать свои требования в соответствии с договором, и записать разговор на диктофон? Обязан ли я ее уведомлять об этом?

0 голосов
ответил от Отличник (6.8k баллов) 1 1 1

Как я могу написать ей свои требования? Она находится очень далеко и прилетит только к моменту выселения По СМС подойдет?

Можно направить требование по последнему известному адресу, то есть по тому, которое указано в договоре найма. По смс — не подойдет для суда. Просто отправьте письмо по адресу наймодателя, указанному в договоре, заказным письмом с уведомлением о вручении и все будет хорошо.

0 голосов
ответил от Бакалавр (12.1k баллов) 1 1 1

2) Если я имею право по договору, по пункту 4.4 истребовать с нее 22000 руб за досрочное расторжение договора, то как мне правильно это сделать?

Опять же. никаких требований ни закон ни Ваш договор не содержит. Главное. чтобы у Вас были подтверждения того. что Ваши требования ею получены и ей понятны

Добро пожаловать на сайт Ответы Онлайн, где вы можете задавать вопросы и получать ответы от других членов сообщества.
...