0 голосов
0 просмотров

Как правильно оформить купленную квартиру в браке на одного из супругов?

Здравствуйте, решил купить квартиру. Состою в браке есть ребенок. Каким образом можно оформить квартиру что бы при разводе (малоли перестраховка) квартира оставалась мне и жена не имела на ее не каких прав.

Есть вариант оформить собственность приобретенную в браке только на себя, что бы жена сделала отказ , а деньги пропустить через нотариуса, как будто мне их дал отец безвозмездно, на покупку квартиры (но при разводе наверное делится как собственность приобретенная в браке придется доказывать).

Либо оформить на отца (разведен) а потом что бы он мне сделал дарственную на мое имя. (Но потеряю 13%)

Варианты с брачным контрактом и разводом не предлагать.

Заранее спасибо.

спросил от Бакалавр (10.1k баллов) 2 2 2 в категории Раздел имущества

28 Ответы

0 голосов
ответил от Одаренный (2.1k баллов) 1 1 1

Добрый день, Сергей!

В данной ситуации самым простым вариантом будет оформление между Вами и Вашим отцом договора дарения денежных средств лично Вам на приобретение указанной квартиры в Вашу собственность.

В случае раздела имущества данный договор и будет являться подтверждением того, что квартира — Ваша личная собственность и разделу не подлежит, никаких отказов от супруги не требуется. Лучше, чтобы сумма подаренных денежных средств совпадала со стоимостью квартиры.

оставил комментарий от Бакалавр (10.1k баллов) 2 2 2

А вдруг допустим через 20-30 лет договор потеряю или еще что то.

Нужен 100% вариант вдруг жена поидет в суд и скажет что квартира была оформлена в браке.

0 голосов
ответил от Начинающий (486 баллов) 1 1 1

Да, можете на себя оформить(указать это в договоре, что данное имущество будет принадлежать Вам) а после развода продать его. 

Алексей, это Вы о чём? Если Вы не о брачном договоре, а вообще, то как бы договор купли-продажи не был бы оформлен и чего бы там написано не было бы, квартира всё равно будет совместно нажитым имуществом.

0 голосов
ответил от Отличник (8.7k баллов) 1 1 1

Купите квартиру на отца. Пусть отец Вам подарит. При сделках дарения между близкими родственниками налог 13% не платится. Только сделайте так, чтобы жена не в курсе была, что Вы свои общие деньги потратили.

оставил комментарий от Бакалавр (10.1k баллов) 2 2 2

И еще вопрос. Мой родители сделали дарственную на 1 комнатную квартиру (приватизированную) на моего сына 2.5 лет (прописан тоже в ней), состою в браке, собираюсь разводится. Что мне делать. Могу ли я в этой квартире проживать и прописаться в нее. Могу ли я ее продать, играет ли роль что подарена моими родителями а не ее. Что можно ждать от жены.

оставил комментарий от Бакалавр (10.1k баллов) 2 2 2

Я имел 13% в другом случае если я куплю квартиру и оформлю на себя я смогу получить 13% от суммы квартиры через налоговую.

0 голосов
ответил от Начинающий (486 баллов) 1 1 1

вы можете приобрести квартиру, а потом подарить ее ребенку

1. подарить тоже нужно с согласия жены 2. Нужно потом ещё согласие опеки (до 18 лет) на продажу+ мама ребенка — законный его представитель и может не согласится с продажей квартиры, которая будет принадлежать по договору дарения ему.

0 голосов
ответил от Одаренный (4.4k баллов) 1 1 1

добрый день! вы можете приобрести квартиру, а потом подарить ее ребенку, правда, жена должна выступать в качестве законного представителя ребенка, тогда ее нотариальное согласие уже не требуется.

0 голосов
ответил от Одаренный (2.2k баллов) 1 1 1

Александр, я имел ввиду в брачном договоре отразить  какое имущество кому в случае развода отойдет. Не верно изложил мысль. Согласно СК РФ мы ведь определяем режим имущества — брачным договором.

0 голосов
ответил от Начинающий (486 баллов) 1 1 1

Добрый день!

Квартира будет принадлежать только Вам при условии, если она будет куплена на подаренные деньги или просто подарена.

В силу ч. 1
ст.36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в
брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в
порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из
супругов), является его собственностью.


оставил комментарий от Бакалавр (10.1k баллов) 2 2 2

А допустим если Жена не даст отказ от квартиры и скажет оформляй на 2-х.

И еще допустим документ от нотариуса будет утерян.

0 голосов
ответил от Одаренный (2.1k баллов) 1 1 1

Сергей, если квартира будет приобретена в браке, при этом не будет подарена Вам (куплена на подаренные Вам лично деньги), а также не будет брачного договора между Вами и супругой, Вы не сможете распорядиться ею по своему усмотрению без нотариального согласия супруги. В случае, если Вы продадите квартиру после расторжения брака, супруга будет иметь право на компенсацию половины стоимости квартиры.

0 голосов
ответил от Начинающий (486 баллов) 1 1 1

Оформляю сертификат на квартиру на себе, далее при разводе быстро продаю квартиру и все она же на мне.

Потом бывшая жена идёт в суд с юристом и договор признают ничтожным. После квартиру делят.


А если в браке решу продать квартиру, разрешение жены нужно будет при продаже или нет.

Нужно будет согласие.


0 голосов
ответил от Одаренный (2.2k баллов) 1 1 1

Да, при продеже имущества совместно нажитого в браке при его отчуждении требуется согласние второго супруга ст. 35 СК РФ «Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки»

Добро пожаловать на сайт Ответы Онлайн, где вы можете задавать вопросы и получать ответы от других членов сообщества.
...