0 голосов
2 просмотров

Продажа квартиры без участия бывшей жены?

Я разведен с женой уже более трех лет, у нас есть несовершеннолетний сын. В браке я взял квартиру по ипотеке, все оформлено на меня, я там проживаю и плачу я один! Могу ли я продать квартиру без согласия бывшей жены? Если нет, то какие варианты могут быть?

спросил от Одаренный (2.9k баллов) 2 2 2 в категории Семейное право

2 Ответы

0 голосов
ответил от Одаренный (2.4k баллов) 1 1 1

Здравствуйте!

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка (п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Квартира находится только в вашей собственности, ребенок живет отдельно.

Каких-либо ограничений на продажу квартиры лицом, у которого есть несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на нее, законодательством не установлено. Также не требуется согласие бывшей супруги на продажу квартиры (в соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ согласие необходимо, если брак не расторгнут).

0 голосов
ответил от Одаренный (2.7k баллов) 1 1 1

Добрый день, Михаил!

С одной стороны, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов и на отчуждение такого имущество необходимо согласию другого супруга. А по сделкам с недвижимостью такое согласие должно быть оформлено нотариально.

Но, с другой стороны, как я понял, брак расторгнут и раздела имущества не было.

Если не было раздела имущества, то Ваша бывшая жена пропустила трехлетний срок исковой давности, установленный для раздела общего имущества супругов после расторжения брака (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Вопрос скользкий и 100% гарантии я бы не давал. Дело в том, что режим собственности имущества не поменялся с истечением срока исковой давности. И оно по-прежнему должно считаться совместной собственностью. В этом случае можно требовать возврата необоснованного обогащения, признания права собственности, восстанавливать срок на раздел имущества, в конце концов и т.д.

Вывод такой:

Юридических препятствий для совершения сделки нет. Но риск последующих проблем есть.


С уважением, Евгений

Добро пожаловать на сайт Ответы Онлайн, где вы можете задавать вопросы и получать ответы от других членов сообщества.
...