0 голосов
0 просмотров

Земельный вопрос

Может ли человек купивший здание (недвижимость) и который теперь пользуется правами прежнего собственника на землю (п.1 ст.35 ЗК РФ) предъявлять претензии к лицам, которые его право нарушают (например соседи по участку, которые начинают строительство и заступают немного на часть земельного участка) либо претензии (иск в суд) вправе предъявлять только собственник земли?
Кто вправе предъявить иск?

спросил от Одаренный (1.2k баллов) 2 2 2 в категории Земельное право

2 Ответы

0 голосов
ответил от Одаренный (2.4k баллов) 1 1 1

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, при покупке здания вам должно было быть передано право собственности на соответствующий земельный участок.

Право собственности на земельный участок переходит к покупателю расположенного на нем недвижимого имущества в силу прямого указания закона. При этом данное правило не требует его закрепления (дублирования) договором.

Вы как собственник земельного участка можете защищать свое право всеми способами, предусмотренными законом (в судебном порядке и иными способами), в том числе истребовать имущество из чуждого незаконного владения.

0 голосов
ответил от Начинающий (130 баллов) 1

 Интересная конструкция вопроса. 

Не совсем понятно, то ли неверно приведена ссылка на ст.35 ЗК РФ, то ли неверно указано, что  новый собственник пользуется правами прежнего собственника на землю.

В случае если неверна ссылка на ст.35 ЗК РФ, то ситуация изложен выше.

В случае использования земельного участка, приведенный в вопросе случай нарушает права пользования земельным участком, а значит право нарушено и подлежит защите (в претензионном и судебном порядке). 

Добро пожаловать на сайт Ответы Онлайн, где вы можете задавать вопросы и получать ответы от других членов сообщества.
...