0 голосов
0 просмотров

Идеальные доли домовладения

день добрый!

имеется земельный участок с домом, который принадлежал одному хозяину. в последствии он 1/2 часть продал, а другую часть подарил моей семье. получилось так, что те кто купил сделали пристройку и по решению суда 1974г изменили идеальные доли домовладения на 2/3 и 1/3 соответственно. забор делил землю пополам до недавнего времени, пока сосед не перенес забор, разделив землю на такие же доли. аргументирует он все это решением суда и тем, что раньше домовладение якобы было владение участком и всеми строениями на нем.

кто прав? и как быть чтобы вернуть землю? в суд или это бесполезно? можно ли получить компенсацию с соседа? земля не приватизирована, а дом обеими сторонами приватизирован!

спросил от Одаренный (2.2k баллов) 2 2 2 в категории Земельное право

1 Ответ

0 голосов
ответил от Отличник (9.1k баллов) 1 1 1

Здравствуйте Денис!

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ  

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание
То есть, если  дом принадлежит. двум собственникам, то каждый вправе  приобрести часть земельного участка в свою собственность с учетом его доли в   домовладении, если иное не будет установлено соглашением между ними.

Однако, если бывший хозяин и Вы пользуетесь 1/2 зем. уч.    более 15 лет, то Вы вправе признать свое право собственности на 1/2 на основании приобретательной давности в судебном порядке.

 Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате.

С уважением Ф. Тамара

Добро пожаловать на сайт Ответы Онлайн, где вы можете задавать вопросы и получать ответы от других членов сообщества.
...