0 голосов
0 просмотров

Должен ли я оплатить коммунальные услуги

По предварительному договору с застройщиком дом должен был введен в эксплуатацию не позднее 31 мая 2012 года и заключен основной договор купли продажи, ключи от квартиры отдали в октябре 2012 года все коммуникации подключены, основной договор купли продажи до сих пор не заключен (ноябрь 2013) должен ли я буду оплатить коммунальные услуги за период проживания до момента подписания основного договора купли продажи?

спросил от Одаренный (2.7k баллов) 2 2 3 в категории Недвижимость

3 Ответы

0 голосов
ответил от Доктор Наук (42.4k баллов) 1 1 1

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру у вас имеется?

0 голосов
ответил от Начинающий (618 баллов) 1 1 1

Максим, вам нужно внимательно изучить предварительный договор. В нем застройщики, как правило предусматривают, что покупатель платит коммунальный платежи от момента сдачи до момента оформления права собственности. Больше того обычно человек, покупающий квартиру  у застройщика даже в собственности получает в нагрузку счета за коммуналку за все годы, с момента  сдачи гос комиссии до момента покупки.

Вывод один внимательно изучайте предварительный договор.

0 голосов
ответил от Кандидат Наук (30.9k баллов) 1 1 1

Здравствуйте Максим!

Если вам не была передана квартиру по акту приёма-передачи, бремя содержания должно ложиться на собственника то есть застройщика. При этом если вам квартира не была передана в сроки указанные в предварительном договоре купли-продаже, вы имеете согласно закону «О защите прав потребителей» требовать неустойку.

Статья 23.1. Последствия нарушения продавцом срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава II] [Статья 23.1]

1. Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

2. В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

3. В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

4. Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

5. Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Удачи Вам!
Добро пожаловать на сайт Ответы Онлайн, где вы можете задавать вопросы и получать ответы от других членов сообщества.
...