0 голосов
0 просмотров

Продажа квартиры

Здравствуйте.

Собираюсь продавать квартиру владею которой менее трех лет.

При покупке сумма была 1 800 тыс. руб. В данный момент продаю ее за 1 850 тыс.руб. Какую сумму лучше указать в договоре продажи чтобы не попасть на налоги.

спросил от Начинающий (294 баллов) 1 2 2 в категории Недвижимость

5 Ответы

0 голосов
ответил от Одаренный (2.6k баллов) 1 1 1

Марат, здравствуйте!

В силу ст. 220 НК РФ

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.


Таким образом, если в договоре указать стоимость до миллиона рублей, то платить не надо. Или можно продать нескольким по долям. За реальную цену.
0 голосов
ответил от Начинающий (118 баллов) 1

Здравствуйте Марат!

 При продаже квартиры которая находится в собственности менее 3 лет, продавцу в соответствии сост. 220 Налогового Кодекса РФ предоставляется налоговый вычет с суммы в 1000000 рублей. Таким образом налог Вы должны будете оплатить с суммы в 850000 рублей. Если Вы будете одновременно приобретать другое жилье, то Вам в соответствии со ст. 220 НК РФ, предоставят налоговый вычет с суммы в 2000000 рублей. Таким образом, налог, в этом случае, платить не придется.

0 голосов
ответил от Одаренный (1.7k баллов) 1 1 1

Здравствуйте. Согласен с вышеотписавшимися. Хотел бы добавить, что в договоре лучше все же указывать полную стоимость. Это обезопасит Вас от возникновения разного рода проблемм, в случае если покупатель решит оспорить сделку после её заключения.  

0 голосов
ответил от Начинающий (246 баллов) 1 1

Добрый вечер, Марат!

Есть еще вариант уменьшить налог.

В соответствии со ст. 220 НК РФ 

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. 

Таким образом, если у Вас есть документы о приобретении данной квартиры, то предоставив их в налоговую, налог нужно будет заплатить только с разницы в стоимости приобретения и продажи квартиры, т.е. с 50 000 рублей. При этом Вы избежите рисков, связанных с занижением цены квартиры в договоре при ее продаже (например, имущественный вычет в полном размере).
0 голосов
ответил от Начинающий (198 баллов) 1

Здравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 224  НК РФ, налоговая ставка при продаже недвижимости — 13 %. В соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ, для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 НК РФ, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 — 221 НК РФ. 

Следуя с абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного абз. 1, приведенного выше, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. 

Таким образом, если Вы воспользуетесь абзацем 1 пп. 1 п. 1 этой статьи, то уплатите налог с 850 тысяч рублей. Если же используете право, предусмотренное вторым абзацем, то уплатите с 50 тысяч.

Добро пожаловать на сайт Ответы Онлайн, где вы можете задавать вопросы и получать ответы от других членов сообщества.
...